Кинотеатр «Украина»: строить или разрушать? О чем молчат собственники

Не только у Марлезонского балета есть обязательный второй акт: киевские застройщики, похоже, намерены танцевать ночь напролет, и не перестают давать новые и новые поводы для расследований. В последнее время старые и проверенные временем столичные кинотеатры начали закрываться с пугающей регулярностью, а значит, поводов присмотреться к радикальным переменам внимательнее меньше не становится.

Сейчас угроза висит над кинотеатром «Киев», и о нем я вам обязательно еще расскажу. А пока поделюсь историей кинотеатра «Украина», расположенного по адресу ул. Городецкого, 5.

В чем-то его судьба похожа на судьбу другого культового киевского кинотеатра – «Кинопанорамы». Они не только закрылись в один день, 30 сентября 2018 года, но и прошли через сомнительный процесс приватизации и отчуждения во времена мэрства Александра Омельченко. 

«Украину» открыли в 1964 году, и уже в 1965-м там состоялась самая громкая (даже на сегодняшний день) кинопремьера – «Тени забытых предков» Сергея Параджанова. С тех пор кинотеатр так и позиционировался – как премьерный. 

В первые годы независимости страны «Украина», как и любые другие предприятия в тот период, переживала не лучшие времена. Но сумела выжить и выстоять. Новейшая же история кинотеатра началась в конце 90-х: в 1997 году его здание было передано в аренду коллективному предприятию «Кинотеатр «Украина» (читай – трудовому коллективу).

Через два года этому же коллективному предприятию Киевсовет передал в аренду на 6 лет земельный участок площадью 0,16 га для эксплуатации и обслуживания здания на ул. Городецкого, 5. «До 31.12.2004 года, на период аренды целостного имущественного комплекса», - уточнялось в решении Киевсовета N132/233 от 4 февраля 1999-го.

Следующее важное событие произошло в 2001 году. Тогда в вышеуказанное решение Киевсовета было внесено три ключевых изменения. Во-первых, вместо коллективного предприятия «Кинотеатр «Украина» арендатором стало ООО «Кинопремьер». Во-вторых, шестилетний срок аренды превратился в 15-летний (продлевался до 20.04.2016). В-третьих, договор аренды чего-то неопределенного от 01.06.97 превратился в договор аренды целостного имущественного комплекса (ЦИК) от 20.04.2001.

Самое время объяснить, что такое ООО «Кинопремьер». Компания была создана в 1997 году двумя бизнесменами: Игорем Вороновым и Евгением Шаломеевым. Основным видом ее деятельности была и остается демонстрация фильмов, хотя компания предоставляет и другие сопутствующие услуги (торговля продуктами питания, ресторанная деятельность, сдача в аренду недвижимости и пр.). 

В отличие от многих других историй (не обязательно связанных с кинотеатрами), эти двое бизнесменов зашли в проект «Кинотеатр «Украина» с понятной и даже благородной целью – продолжать показывать в нем кино. И вплоть до осени 2018 года предприятие занималось именно этим. В течение полутора десятилетий «Украина» действительно была одним из главных кинотеатров Киева, здесь проводилось множество кинопремьер с обязательными светскими вечеринками. На них, кстати, часто присутствовали Игорь Воронов и Евгений Шаломеев со своими семьями.

 

Игорь Воронов с супругой Татьяной Рамус на кинопремьере в «Украине»

 

Евгений Шаломеев с супругой Машей на одной из кинопремьер в «Украине»

Но так не могло продолжаться вечно: на киевский рынок начали заходить современные мультизальные кинотеатры, которые составили жесткую конкуренцию кинотеатрам старого образца. Двухзальной «Украине» становилось все сложнее соперничать с сетевыми кинотеатрами, появлявшимися в каждом крупном столичном ТРЦ.

Сложно сказать, когда точно у «Кинопремьера» и «Украины» начались тяжелые времена. Но наверняка можно установить, когда кинотеатр перешел в частную собственность. Итак, «Украина» была приватизирована в составе целостного имущественного комплекса (здание и оборудование) путем выкупа с сохранением профиля по решению Киевсовета N36/1246 от 12.02.2004 «О приватизации коммунального имущества». «Договор купли-продажи с покупателем ООО «Кинопремьер» заключен 12.05.2004 за №137. Стоимость продажи целостного имущественного комплекса составляет 7594932,00 грн (с учетом НДС)», - сообщили в департаменте коммунальной собственности КГГА. Еще раз: ООО «Кинопремьер» купило здание, оборудование и действующее предприятие кинотеатра в самом центре Киева за 7,6 млн. грн, что на тот момент составляло чуть более $1,4 млн. 

Но вы же помните: где здание, там должна быть и земля? Так вот, «Кинопремьер» решил не затягивать с этим вопросом, и спустя год выкупил участок в 0,1502 га по ул. Городецкого, 5 «для эксплуатации и обслуживания здания». Основанием для выкупа стало решение Киевсовета N175/3639 от 06.10.2005. Сделка удостоверялась договором купли-продажи участка №841 от 16.11.2005. По данным Департамента земельных ресурсов КГГА, стоимость участка составила 4 453 065,00 грн ($882 тыс. по курсу НБУ на то время). 

 

Теперь вернемся к вопросу о сложных временах. Судя по всем прежним событиям, собственники продолжали оперировать зданием именно как кинотеатром. Но в кризисном 2008 году, очевидно, решили, что им нужен запасной план. И добились изменения целевого назначения участка. 2 октября 2008-го Киевсовет принимает решение «Об изменении целевого назначения земельного участка ООО «Кинопремьер» и использования его для строительства, эксплуатации и обслуживания многофункционального торгово-офисного комплекса с объектами развлекательного назначения, рестораном, кинотеатром, паркингом на ул. Архитектора Городецкого, 5 в Печерском районе г. Киева». 

Это было как раз то решение, которое взволновало общественность. Но активисты немного пошумели, СМИ сообщили о нависшей над «Украиной» угрозе, и вскоре все затихло. Возможно, кстати, из-за экономического кризиса, который тогда сорвал множество девелоперских планов. С тех пор никаких других важный действий ни со зданием кинотеатра, ни с участком под ним не происходило вплоть до осени 2018 года. 

Зато кое-что происходило с соседним участком. Говоря понятнее, с тротуаром вдоль кинотеатра и расположенном в этом же здании рестораном «Феллини». Он нужен был «Кинопремьеру» для эксплуатации и обслуживания этих предприятий. 

 

Поэтому еще в 2000 году «Кинопремьер» начал арендовать этот небольшой участок площадью 0,0054 га, расположенный по тому же адресу ул. Городецкого, 5, у Киевсовета (договор аренды N76-6-00003 от 17.03.2000). Затем этот договор продлевался дважды: при мэре Леониде Черновецком (решение Киевсовета N126/5513 от 31.03.2011) и при мэре Виталии Кличко (решение Киевсовета N757/757 от 14.07.2016). Как уточнили в Киевземе, участок по-прежнему находится в коммунальной собственности, и действие договора аренды заканчивается 07.12.2026. 

Итак, мы выяснили, когда и за сколько были проданы здание кинотеатра и земля под ним. Но что же с договорами аренды, сколько денег по ним получил городской бюджет? Я задала эти вопросы Киевзему, который как раз занимается всем, что связано с продажей, арендой и учетом столичной земли. Но с ответом звезды не сошлись. Во-первых, мне так и не удалось узнать, сколько «Кинопремьер» заплатил за те три года аренды основного участка, которые прошли до момента его покупки (с 2001 по 2004 год). 

Во-вторых, не удалось выяснить, сколько же столичный бюджет получил за аренду второго участка. В своем ответе Киевзем сослался на налоговые органы. Хотя, уточню, речь идет вовсе не о налоге или сборе, а об арендной плате, которая зафиксирована обычным договором аренды. Все, что мне удосужились сообщить, это размер теоретических поступлений. «ООО «Кинопремьер» на 2018 год задекларировало годовую сумму арендной платы за земельный участок в размере 32 219,45 грн (3% от нормативной денежной оценки земельного участка)», - ответили в Киевземе, и то со ссылкой на фискальную службу. Ни в одном из случаев Киевзем не сообщил, получал ли реально горбюджет деньги от сдачи коммунальной земли в аренду. 

Таким образом, по состоянию на сентябрь 2018 года, когда стало известно о закрытии кинотеатра «Украина», Игорь Воронов и Евгений Шаломеев в равных частях владели зданием, участком под ним, а также совместно арендовали еще один участок. О том, что кинотеатр планируют закрыть, первым сообщил директор Киевского международного фестиваля короткометражных фильмов Кирилл Марикуца. «Только что получил информацию, что все наши показы отменены, а кинотеатр закрывается. Временно или навсегда – никто не говорит», - написал он в своем Фейсбуке 5 сентября 2018 года. 

 

Общественность и СМИ забили тревогу, но представители кинотеатра хранили гордое молчание. Я тогда тоже пыталась связаться с ними и выяснить, что к чему, но безуспешно. В итоге 1 октября «Украина» закрыла свои двери. 

13 ноября Михаил Кухар в своем Фейсбуке сообщил о том, что вскоре закроется и ресторан «Феллини», принадлежавший тем же собственникам и расположенный в том же здании, что и «Украина». Правда, в отличие от реально закрывшегося кинотеатра, по состоянию на середину января 2019 года ресторан по-прежнему продолжает работать. 

Кстати, как и кассовый зал, в котором, правда, продают билеты не в кинотеатр, а на другие развлекательные мероприятия. 

 

На дверях кассового зала, где сейчас располагается Parter.ua, висит весьма эмоциональное объявление

Но что же случилось на самом деле, каковы причины закрытия кинотеатра и что с ним будет в дальнейшем? Частично мне удалось найти ответы на эти вопросы. 

Для выяснения деталей я пыталась связаться с обоими собственниками кинотеатра, но никто из них не пожелал внести ясность в ситуацию. Например, Игорь Воронов не отвечал ни на мои звонки, ни на сообщения в мессенджерах. Возможно, был занят открытием бутика своей супруги Татьяны Рамус, который расположился буквально в паре десятков метров от «Украины» - на улице Заньковецкой.

Поэтому дальше я расскажу вам о своих выводах, основанных на фактах, которые мне удалось установить. Если эти выводы окажутся неточными - милости прошу собственников «Украины» высказать и внести ясность.

Версия первая: кинотеатр закрыли на ремонт. В пользу этой версии говорят несколько обстоятельства. Во-первых, в течение почти двух десятков лет Игорь Воронов и Евгений Шаломеев очень трепетно относились к «Украине», явно желая и дальше видеть в ее стенах кинотеатр. Во-вторых, ремонт там был действительно сделан достаточно давно, в начале нулевых (для сравнения: в ноябре 2018 года «Мультиплекс» заново открыл полностью обновленный кинотеатр в киевском ТРЦ «Комод» после примерно 12 лет эксплуатации). В-третьих, и это очень хорошая новость, по данным Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, по состоянию на конец октября «градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства (или другие исходные данные для проектирования) на ул. Городецкого, 5 не предоставлялись». Это означает, что реальных шагов в сторону строительства или даже реконструкции здания пока сделано не было. 

В-четвертых, мне все же удалось раздобыть крайне скупой, но оптимистичный комментарий Евгения Шаломеева. «В кинотеатре реконструкция, так как прошло 20 лет, и ремонт и оборудование устарели, также будет ремонт ресторана», - сообщил он моему источнику. Все вместе это – повод рассчитывать на то, что через какое-то время все мы сможем снова ходить на премьеры в «Украину».

Но есть и другой вариант развития событий, менее оптимистичный. Дело в том, что по данным Минюста, с 31.05.2018 50% ООО «Кинопремьер» принадлежат уже не Евгению Шаломееву, а Вылгину Евгению Аркадьевичу. Другие 50% по-прежнему находятся в собственности Игоря Воронова. Более того, если даже после этого Евгений Шаломеев хотя бы значился руководителем ООО, то с 23.10.2018 им стал Турченко Руслан Алексеевич. 

По данным госреестров, этих людей объединяет, например, работа на одном предприятии (помимо «Кинопремьера», конечно) – ООО «Агростейл». Уставный капитал этого предприятия составляет 1 тыс. грн, 500 из которых внес Игорь Воронов, а другие 500 – Евгений Вылгин. При этом предприятие, зарегистрированное в начале 2018 года, занимается добычей полезных ископаемых, включая нефть и газ. Руководителем предприятия значится тот же Руслан Турченко. 

Зачем я все это рассказываю? А вот зачем. О Руслане Турченко известно совсем немного. Фактически, только то, что с 2018 года он внезапно начал руководить двумя предприятиями – «Кинопремьером» и «Агростейлом». Ни на что не намекаю, но как раз в феврале прошлого года старшая дочь Игоря Воронова Юлия вышла замуж, и хотя фамилия мужа тщательно скрывается, известно, что его зовут Руслан. Исключительно гипотетически предположу, что речь идет просто о расширении семейного бизнеса. 

Юлия Воронова с мужем

Другое дело – Евгений Вылгин, это человек с публичной историей. Ранее он работал в консалтинговой компании «Тройка Диалог», а также успел засветиться в девелоперском бизнесе и даже скандалах. Например, в 2014 году он оказался в центре одного из них, связанного со строительством ТЦ Le Boulevard около станции метро «Осокорки». Его застройщиком выступало ООО «Скай-Буд ЛТД», одним из соучредителей которого был как раз Евгений Вылгин. Правда, в начале 2018-го он вышел из состава собственников предприятия. Также, если верить интернет-источникам, Евгений Вылгин весьма активно занимается научной деятельностью, является кандидатом наук по госуправлению и членом общественной организации «Украинская академия наук».

Евгений Вылгин

Если предположить, что мои допущения о Руслане Турченко верны, то с этим все понятно. Но вот личность Евгения Вылгина действительно дает основания предполагать, что какие-то девелоперско-строительные действия с «Украиной» будут производиться. Ведь вы же помните, что Киевсовет разрешил строить там торгово-офисный комплекс? Тем более, что граничный срок выполнения обязательств «Кинопремьером» в рамках договора купли-продажи «Украины», как уточнили мне в Департаменте коммунальной собственности, закончился 12 мая 2009 года, поэтому, согласно закону о приватизации, компания имеет полное право распоряжаться частным имуществом по собственному усмотрению. 

В общем, упорное молчание собственников и представителей кинотеатра «Украина» в такой ситуации выглядит крайне подозрительно, что заставляет меня предполагать худшее и верить едва ли не в теории заговора. Поэтому напоследок еще раз взываю ко всем причастным к этой истории лицам: расскажите же, что вы в реальности намерены делать с кинотеатром и успокойте, наконец, общественность хорошими новостями. Очень на них надеюсь.

Фото - unian.net, retroua.com, jetsetter.ua